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Los edificios no
se conservan solos.

 

Conservar tu edificio mejora tu calidad de vida. Porque en él transcurre tu vida y la de los tuyos, te acoge y te acompaña con el paso del tiempo. Pero, cuando este le afecta, ¿quién se acuerda de cuidarlo?


La persona más cualificada para ello es un arquitecto especializado en la conservación y mantenimiento de edificios: el arquitecto de la casa. Un profesional encargado de mantenerlos a punto para que sean seguros, aumenten su valor y, en definitiva, mejoren la calidad de vida de todos los vecinos.


El arquitecto de la casa, con su visión global, convierte la conservación en una oportunidad de mejora, sacando todo su potencial. De forma cercana y con soluciones a medida, de rentabilidad asegurada. Coordinando los distintos trabajos de mantenimiento. Para ahorrar quebraderos de cabeza y cuidar uno de tus bienes más preciados: tu casa.


El arquitecto de la casa forma parte del proyecto «Conservación Activa» del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), que promueve una cultura de conservación de los edificios. Porque conservar activamente nuestros edificios mejora nuestra forma de vivir la ciudad.



 

 

Funciones del
arquitecto de la casa.

 

El arquitecto de la casa funciona: porque se ocupa de un montón de funciones muy importantes para tu edificio.

 

1

Ahorra derramas innecesarias a la comunidad, ya que al ocuparse de forma continuada de la conservación puede anticiparse a los problemas.

2

Hace que la revisión de la ITE sea más sencilla porque conoce el edificio, dispone de los documentos técnicos y se encarga de gestionar todo el proceso.

3

Mantiene el valor de tu casa a través de los años. Aportando seguridad y evitando riesgos.

4

Coordina y supervisa el trabajo de los diferentes profesionales para que se hagan correctamente.

5

Diseña un plan de conservación con soluciones específicas para tu edificio, lo que se traduce en un ahorro importante de dinero.

6

Mejora la calidad de vida de tu comunidad porque su visión global, experta y a largo plazo puede convertir la conservación en oportunidades para mejorar espacios e instalaciones y adaptarse a las necesidades de los vecinos.



 

Ventajas del
arquitecto de la casa.

 

El arquitecto de la casa es todo ventajas para el edificio y sus vecinos.
Éstas son las principales:

 

1

Un edificio sin problemas, perfecto todo el año, con pequeños ajustes que cuestan muy poco.

2

Ahorro de tiempos y complicaciones. Para el presidente de la comunidad, para el administrador y para los vecinos, que cuentan con un experto de su lado.

3

Tranquilidad y confianza, al obtener respuestas por parte de un profesional que vela por los intereses de todos, al que además puedes pedir consejo sobre tu vivienda.

4

Mejora de la habitabilidad individual y colectiva, adaptándose a las necesidades y la evolución de los diferentes vecinos.

5

Cuidado de los elementos estéticos y selección de materiales, tan importantes para mantener el atractivo y el valor de los edificios.

6

Eficacia y garantía, porque en caso de ser necesaria cualquier intervención, el arquitecto de la casa controla todo el proceso de la obra. Garantizando la solución óptima en cada caso y el cumplimiento de la normativa.

7

El arquitecto de la casa tendrá siempre presente en cada actuación la mejor solución para el edificio en su contexto, contribuyendo, en definitiva, a hacer una ciudad mejor y más habitable para todos.




 

Necesidades de
un buen edificio.

 

Un edificio bien conservado debe ser…

 

1

Saludable.
Debe facilitar condiciones de humedad, temperatura y ventilación correctas, adaptadas a los usuarios y al lugar donde se encuentra.
El arquitecto de la casa conoce tu edificio y tu barrio, te ayudará a entender cómo funciona y a obtener todo su potencial.

2

Confortable.
Debe ser útil y cómodo. Debe acompañar a sus vecinos en sus actividades del día a día y ser acogedor y amable.
El arquitecto de la casa te ayudará a cuidar y mantener en orden tu edificio.

3

Sostenible.
Debe estar en las mejores condiciones durante toda su vida, hoy y en un futuro, con actuaciones eficaces y económicas.
El arquitecto de la casa te ayudará a pensar en el medio y largo plazo, evitando que decisiones precipitadas comprometan su futuro.

4

Actualizado.
Debe estar al día: los edificios no se mantienen solos. Como tu coche, tu edificio necesita ser revisado cada cierto tiempo, para que siga estando en forma y cumpla su función.
El arquitecto de la casa conoce en profundidad tu edificio y sabe qué elementos hay que revisar y con qué frecuencia. Las ITES dejarán de ser una preocupación.

5

Seguro.
Debe velar por la seguridad de todos los vecinos. Cualquier obra, en viviendas o en zonas comunes, tiene que cumplir todas las garantías.
El arquitecto de la casa está al tanto de las reformas. Revisa los planos antes de que empiece la obra y evita que se modifique la estructura u otros elementos que pueden perjudicar al resto de vecinos.



 

Preguntas al
arquitecto de la casa.

 

¿Quieres saber más acerca del arquitecto de la casa? Éstas son las preguntas más frecuentes y sus respuestas. Si no encuentras lo que buscas, contáctanos.

 

Preguntas frecuentes

¿Qué beneficios supone contar con un arquitecto de la casa?

En primer lugar, la tranquilidad de saber que existe un profesional especializado que se dedica a mantener y cuidar el buen estado de tu edificio y de tu vivienda.
De esta manera, se evitarán deficiencias y desperfectos, y en caso de presentarse se podrán detectar a tiempo, lo que es esencial para poderlas subsanar de manera rápida y con un coste reducido.
Mantener el edificio en perfecto estado de forma permanente prolongará su vida útil y, además, incrementará el valor de mercado de las viviendas.

¿Me saldrá más caro tener un arquitecto de la casa que no tenerlo?

Al contrario. Un arquitecto de la casa es garantía para evitar las derramas por falta de mantenimiento en el edificio, o los gastos generados por obras innecesarias o mal planteadas.
La tarifa profesional del arquitecto de la casa supondrá una moderada cantidad por vivienda al año. Este coste es una inversión que se ahorrará con total seguridad, porque las obras más caras son aquellas que se realizan dos veces.

¿Son costosos los honorarios de un arquitecto de la casa?

No. Supondrán una cuota al mes, que podrá en su caso asumirse por el fondo de reserva obligatorio que la Ley determine para obras. Además ya existen compañías que rebajan el seguro de la finca que cuente con un arquitecto de la casa.

¿Podrá acudir el arquitecto de la casa a las Juntas de la Comunidad para asesorarnos?

Naturalmente. En los términos que establezca el contrato suscrito, siempre que se traten temas relativos a la conservación del edificio.

Ya tenemos un administrador de finca, ¿qué aporta tener un arquitecto de la casa?

Las dos actividades son distintas y se complementan.
La creciente complejidad de los cambios normativos, controles, informes técnicos y distintas ayudas y subvenciones que se exigen y se ofertan por las administraciones públicas para los edificios, hace necesaria la participación de un especialista en mantenimiento y conservación del edificio.
El arquitecto de la casa aportará una visión de conjunto, y cualquier deficiencia que se presente se podrá corregir a tiempo, reduciendo tanto los potenciales daños materiales como el coste de su eventual reparación. La ITE será un trámite y no una preocupación.

¿Qué tareas desarrolla un arquitecto de la casa?

El arquitecto de la casa se encargará de hacer cumplir el Plan de Mantenimiento del edificio. Gracias a su visión global, podrá planificar y coordinar todas las acciones:
1 preparación de la documentación necesaria
2 control desde un comienzo todo el proceso de obra
3 realización de las mediciones de base
4 definición de las mejores soluciones técnicas
5 comparativa de ofertas
6 supervisión de la ejecución
De esta forma se asegura una solución duradera al problema y se consigue ahorrar costes.
El arquitecto de la casa defenderá los intereses de la Comunidad de Propietarios, velando porque las obras se ejecuten del modo acordado en el contrato, certificándolas y obteniendo su correspondiente garantía, permitiendo además construir un histórico de obras de la finca, evitando que se realicen operaciones innecesarias o erróneas que con el tiempo deban rehacerse, multiplicando en muchas ocasiones los costes.


 



 

Estos datos te interesan.

 

El proyecto arquitecto de la casa nace de un análisis profundo de las necesidades de todo edificio asociadas al uso y el paso del tiempo. Un análisis reflejado en datos que, año tras año, demuestran la exigencia de convertir la conservación en una prioridad para sus vecinos. Aquí encontrarás alguno de ellos.

 

Datos de interés

¿Cuántos edificios hay en Madrid?
¿Cuántos años tienen? ¿En qué estado están?

En la Comunidad de Madrid hay 604.416 edificios destinados a vivienda.

• El 2% fueron construidos antes de 1900
• El 67% fueron construidos entre 1960 y 2000
• El 16% fueron construidos entre 2000 y 2016

En el Municipio de Madrid hay 154.669 edificios destinados a vivienda.

•  El 55% fueron construidos antes de 1900
•  El 26% fueron construidos entre 1960 y 2000
•  El 13% fueron construidos entre 2000 y 2016

 

¿Cuánto cuesta el patrimonio edificado de Madrid?
¿Qué esfuerzo hay que hacer para adquirirlo?

En la Comunidad de Madrid el precio medio de compraventa de la vivienda es de 2.004 €/m2.

En el Municipio de Madrid el precio medio de compraventa de la vivienda es de 2.488 €/m2.

La vivienda española tiene una superficie media de 144 metros cuadrados. Pero es conveniente reducir a 115 m2 si aplicamos este dato a la Comunidad de Madrid .

Tomando la superficie media de la vivienda en la Comunidad de Madrid y el precio medio de compraventa, obtenemos:

El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid es de 230.460

El precio medio de la vivienda en el Municipio de Madrid es de 286.120

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid es de 3.160 €/m2

En la Comunidad de Madrid, el valor tasado medio de la vivienda con más de 5 años de antigüedad es de 2.296 €/m2.

El sueldo bruto anual en la Comunidad de Madrid es de 24.265 €.

La renta media por hogar en la Comunidad de Madrid es de 31.370 €.

La tasa de esfuerzo (o años completos de renta que se necesitan para pagar una vivienda) es actualmente de 6,90 años, obtenida como Precio de la Vivienda / Renta bruta.

Estas cifras están sujetas a las frecuentes variaciones del mercado inmobiliario.

 

¿Cuál es el estado de conservación de los edificios de Madrid?
¿Qué datos arrojan las ITE?

Datos del Ayuntamiento de Madrid.

La única fuente consistente de datos existente sobre el estado de conservación de los edificios es la que se deduce de las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITE). Las ITE se inician el año 2000 y es preceptivo realizarlas cada 10 años.

El departamento de ITE del Ayuntamiento de Madrid recopila los resultados de estos últimos 16 años, organizados en 5 capítulos:

Favorables
Desfavorables en estructura y cimentación
Desfavorables en redes de saneamiento y fontanería
Desfavorables en fachada, cubiertas y patios
Desfavorables en elementos de accesibilidad.

Lamentablemente no se desarrolla dentro de cada capítulo cuál es el origen de la patología.

Por otra parte, los trabajos de mantenimiento, conservación y pequeñas obras de reparación y reforma de edificios y viviendas quedan fuera de las bases de datos municipales fundamentalmente debido a razones diversas, como el hecho de que buena parte de las obras son ejecutadas por pequeñas empresas, o que por tratarse de obras que no requieren licencia de obras - o que se ejecutan sin licencia de obras aun siendo necesaria - la administración es incapaz de tener un registro.

Conforme a los datos del Departamento de ITE del Ayuntamiento de Madrid el 44% de las ITE presentadas hasta 2011 resultaron Desfavorables.

De las ITE Desfavorables presentadas en 2000, primera obligación de la ordenanza, y en 2009, los resultados fueron respectivamente:

Desfavorables en estructura y cimentación: 21% el año 2000 y 3% el año 2009.
Desfavorables en fachadas y patios: 34% el año 2000 y 55% el año 2009.
Desfavorables en cubierta y azoteas: 23% el año 2000 y 27% el año 2009.
Desfavorables en fontanería y saneamiento: 22% el año 2000 y 15% el año 2009.

 

Datos de la Mutua de Seguros de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.

La Mutua de Seguros de Aparejadores y Arquitectos técnicos ha analizado 4.000 expedientes de edificios construidos a partir del año 2000. A pesar de esta limitación, es un buen indicador de los tipos de daños existentes.

En los 4.000 expedientes estudiados se identificaron daños localizados de la siguiente manera:

• El 20% de los daños se localiza en cerramientos y distribuciones.
• El 17% de los daños se localiza en cubiertas.
• El 15% de los daños se localiza en instalaciones.
• El 20% de los daños se localiza en acabados y cimentación.
• El 20% de los daños se localiza en estructura, solados, exteriores y carpintería exterior.
• El 2% de los daños se localiza en revestimientos interiores y falsos techos.
• El 1% de los daños se localiza en sistemas de aislamiento térmico y acústico.

Estos daños tienen que ver con:

Humedades y/o filtraciones
Defectos de acabado
Desprendimiento y rotura de piezas
Mal funcionamiento de instalaciones
Agrietamientos de origen constructivo
Agrietamientos de origen estructural

30%
15%
10%
5%
5%
5%

 

Datos del artículo “Patología de la Edificación: propedéutica”.

Autor Víctor Diéguez, Arquitecto COAM

¿Cuáles son los principales elementos o situaciones que afectan a los edificios en Madrid, y que pueden llegar a dañarlos?

Entre los años 2012 y 2015 se redactaron 2153 informes sobre 1300 edificios dañados, situados en los distritos de Centro, Chamartín, Salamanca, San Blas, Ciudad Lineal y Barajas.

Conclusiones

1

El 40% de los edificios estudiados presenta lesiones derivadas de fugas en sus zonas húmedas: cuartos de baño y cocina, ascendiendo a un 80% en los edificios del centro.

2

El 30% de los edificios estudiados presenta lesiones derivadas del mal estado de su red de saneamiento enterrado, ascendiendo a un 50% en los edificios del centro.

3

El 30% de los edificios estudiados presenta lesiones derivadas del mal estado de su cubierta, ascendiendo a un 60% en los edificios del centro.

4

El 30% de los edificios estudiados presenta lesiones derivadas de un mantenimiento insuficiente o nulo, uso indebido u obras incorrectas, ascendiendo a un 50% en los edificios del centro.

5

Los agentes patógenos con mayor impacto son los relacionados con el agua y los factores humanos, que se concretan, por este orden, en: filtraciones o mal estado del saneamiento o fontanería de zonas húmedas, fallos de impermeabilización en la cubierta, el mantenimiento deficiente, el saneamiento enterrado, las obras inadecuadas y el uso indebido.

6

Son especialmente relevantes por su elevado impacto las obras irregulares de modificación de estructura; tales como la apertura de huecos de muros de locales comerciales o supresión de elementos de estructura incómodos para obras de distribución, habitualmente sin dejar constancia de lo modificado; cuya superposición ocasiona colapsos, parciales o totales con elevadas

7

De esta manera, de forma genérica por su aplicación a todos los tipos edificatorios y constructivos (que serán estudiados más adelante) es conveniente centrar la atención en los dos principales agentes patógenos: el agua y los factores humanos.



Más información


 

 

Encuentra tu arquitecto de la casa.

 

Hay muchas arquitectas y arquitectos entre los que elegir a tu arquitecto de la casa. Seguramente tienes uno muy cerca. Si no conoces ninguno, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid te permite acceder a ellos, ayudándote a encontrar el que mejor se adapte a las necesidades de tu edificio.



Contacta con ellos aquí.




 

 

Con la colaboración de:

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